English description below

Kameralny apartamentowiec | 1. piętro | Zachodnia ekspozycja | 2 balkony | Stan deweloperski | Smart Home
Niecała 5 to adres, który trudno pomylić z jakimkolwiek innym miejscem w Warszawie.
Kameralny apartamentowiec z zaledwie 22 lokalami, położony w bezpośrednim sąsiedztwie Ogrodu Saskiego, łączy wyjątkową lokalizację z prywatnością, spokojem i standardem charakterystycznym dla znacznie bardziej ekskluzywnych warszawskich adresów.

Na 1. piętrze znajduje się mieszkanie o powierzchni 50 m², z zachodnią, jednostronną ekspozycją i dwoma balkonami.
To propozycja dla osoby, która nie szuka po prostu mieszkania w centrum. Szuka dobrego adresu.

PRZESTRZEŃ, KTÓRĄ TWORZYSZ PO SWOJEMU
Mieszkanie znajduje się w stanie deweloperskim, dzięki czemu jego przyszły charakter zależy wyłącznie od właściciela.
Centralnym punktem lokalu jest przestronna strefa dzienna z aneksem kuchennym, zaprojektowana jako miejsce codziennego życia, odpoczynku i spotkań. 
Oczywiście istnieje możliwość podziału tej przestrzeni i wydzielenie z niej sypialni, wystarczy tylko zbudować dodatkową ścianę lub zastosować przeszklenia.

Uzupełnieniem układu są:

• funkcjonalny przedpokój,
• osobna garderoba,
• komfortowa łazienka,
• dwa balkony,
• zachodnia ekspozycja zapewniająca naturalne światło w drugiej części dnia.

Stan deweloperski w tym przypadku jest atutem. Nie kupujesz wnętrza urządzonego według czyjegoś gustu. Otrzymujesz przestrzeń, którą możesz zaprojektować od podstaw – z wykorzystaniem najlepszych materiałów, indywidualnej zabudowy i rozwiązań dopasowanych do własnych potrzeb.

NIECAŁA 5 – KAMERALNOŚĆ, KTÓRA MA ZNACZENIE
W ścisłym centrum Warszawy trudno dziś znaleźć budynek, który zachowałby taką skalę.
22 lokale oznaczają zupełnie inny charakter codziennego życia niż w dużych inwestycjach mieszkaniowych.
To kameralny budynek, w którym architektura, części wspólne i liczba mieszkań tworzą bardziej prywatną atmosferę.

Projekt i realizacja zostały powierzone warszawskiej spółdzielni Dembud, a budynek sąsiaduje z prestiżowym kompleksem Opera Residence.
Na uwagę zasługują również rozwiązania zastosowane w budynku, m.in. system inteligentnego domu, wideodomofon, drewniana stolarka okienna z aluminiowymi nakładkami oraz przygotowana instalacja klimatyzacji. Mieszkania na 1–4 piętrze mają wysokość około 2,90 m, co dodatkowo podkreśla proporcje wnętrz.
Frontowa elewacja budynku została zaprojektowana z wykorzystaniem kamienia naturalnego, a części wspólne otrzymały indywidualne rozwiązania materiałowe i dekoracyjne.

ADRES, KTÓRY PRACUJE NA WARTOŚĆ NIERUCHOMOŚCI
Niecała znajduje się w jednym z najbardziej wyjątkowych fragmentów warszawskiego Śródmieścia.
Ogród Saski jest dosłownie kilka kroków od budynku.
W zasięgu spaceru znajdują się Plac Piłsudskiego, Teatr Wielki, Krakowskie Przedmieście, Stare Miasto, restauracje, kawiarnie, galerie i najważniejsze instytucje kulturalne.
Jednocześnie sama ulica Niecała zachowała kameralny charakter, którego coraz trudniej szukać w centralnych częściach miasta.
To właśnie połączenie lokalizacji, niewielkiej skali budynku i jakości architektury sprawia, że nieruchomości przy takich adresach mają szczególny charakter – zarówno dla właściciela, jak i potencjalnego najemcy czy przyszłego nabywcy.

RÓWNIEŻ DLA INWESTORA
Niecała 5 może być interesującą propozycją również z perspektywy inwestycyjnej.
O wartości nieruchomości w centrum Warszawy nie decyduje wyłącznie liczba metrów kwadratowych. Znaczenie ma przede wszystkim adres, ograniczona podaż, charakter budynku oraz możliwość zaoferowania najemcy lub przyszłemu właścicielowi czegoś trudnego do odtworzenia w nowej inwestycji.
Tutaj te elementy spotykają się w jednym miejscu:

Do mieszkania przynależy komórka lokatorska w cenie.
Dodatkowo dostępne jest miejsce postojowe na platformie w garażu podziemnym – zakup obligatoryjny, 180 000 zł.

DOBRY ADRES NIE POTRZEBUJE PRZESADY
Niecała 5 nie próbuje konkurować wielkością inwestycji.
Jej siłą jest coś zupełnie innego – lokalizacja, skala, prywatność i charakter.
To propozycja dla osoby, która chce mieszkać w centrum Warszawy, mieć Ogród Saski niemal za rogiem, korzystać z pełnej infrastruktury Śródmieścia, a jednocześnie wracać do kameralnego budynku, w którym liczba mieszkańców pozostaje ograniczona.

Zapraszam na prezentację.
Warto również skorzystać ze spaceru 3D, który pozwala dokładnie poznać układ mieszkania jeszcze przed spotkaniem na miejscu.

Intimate Apartment Building | 1st Floor | West-Facing | 2 Balconies | Developer Standard | Smart Home
Niecała 5 is an address that is difficult to compare with any other location in Warsaw.
This intimate apartment building, with just 22 residences, is located directly next to Saski Garden and combines an exceptional location with privacy, tranquillity and a standard associated with some of Warsaw’s most distinguished addresses.
Located on the 1st floor, the apartment offers 49.68 m², a west-facing, single-aspect orientation and two balconies.
This is a property for someone who is not simply looking for an apartment in the city centre. They are looking for a good address.
A SPACE YOU CAN MAKE YOUR OWN
The apartment is offered in developer standard, allowing its future character to be determined entirely by its new owner.
The heart of the apartment is a spacious open-plan living area with a kitchenette, designed as a natural place for everyday life, relaxation and entertaining.
There is also the option of dividing this space to create a separate bedroom. All it takes is adding a partition wall or using glazed partitions.
The layout is complemented by:

• a functional entrance hall,
• a separate walk-in wardrobe,
• a comfortable bathroom,
• two balconies,
• a west-facing orientation providing natural light throughout the afternoon and evening.

In this case, the developer standard is an advantage. You are not buying an interior designed according to someone else’s taste. Instead, you have a space that can be designed from scratch, using high-quality materials, bespoke cabinetry and solutions tailored to your own needs.
NIECAŁA 5 – INTIMACY THAT MATTERS
In the very heart of Warsaw, it is increasingly difficult to find a building of such a limited scale.
Just 22 residences create a completely different experience from that offered by large residential developments.
It is an intimate building where the architecture, common areas and limited number of apartments create a more private and peaceful atmosphere.
The project and construction were entrusted to the Warsaw-based Dembud cooperative, and the building is located next to the prestigious Opera Residence complex.
The building also features a range of carefully considered solutions, including a Smart Home system, video intercom, wooden window frames with aluminium external cladding and pre-installed air-conditioning infrastructure. Apartments on floors 1–4 have a ceiling height of approximately 2.90 m, further enhancing the proportions and sense of space.
The front façade was designed with natural stone, while the common areas feature individually designed materials and decorative elements.
AN ADDRESS THAT ADDS VALUE
Niecała is located in one of the most distinctive parts of Warsaw’s Śródmieście district.
Saski Garden is literally just a few steps away.
Within walking distance you will find Piłsudski Square, the Grand Theatre, Krakowskie Przedmieście, the Old Town, restaurants, cafés, galleries and Warsaw’s most important cultural institutions.
At the same time, Niecała Street itself has retained an intimate character that is becoming increasingly difficult to find in the central parts of the city.
It is precisely the combination of location, the limited scale of the building and the quality of its architecture that gives properties at addresses like this a special character – both for an owner and for a potential tenant or future buyer.
ALSO AN INTERESTING INVESTMENT OPPORTUNITY
Niecała 5 may also be an attractive proposition from an investment perspective.
The value of a property in central Warsaw is determined by more than just the number of square metres. What matters above all is the address, limited supply, character of the building and the ability to offer a tenant or future owner something that is difficult to recreate in a new development.
Here, these elements come together in one place.
The apartment includes a storage unit at no additional cost.
An additional parking space on a platform in the underground garage is available for purchase – obligatory, PLN 180,000.
A GOOD ADDRESS DOESN’T NEED EXAGGERATION
Niecała 5 does not try to compete through the size of the development.
Its strength lies elsewhere – in its location, scale, privacy and character.
This is a property for someone who wants to live in the heart of Warsaw, have Saski Garden almost on their doorstep, enjoy the full range of Śródmieście amenities, while returning home to an intimate building with a limited number of residents.
I invite you to arrange a private viewing.
It is also worth taking advantage of the 3D virtual tour, which allows you to explore the apartment and its layout in detail before arranging an in-person viewing.