Podstawowe dane
Opis nieruchomości
Grodzisk Mazowiecki, granica z Milanówkiem. Dwie działki (40/4 i 41/4), dwie księgi wieczyste, jedna całość gospodarcza. Dwa niezależne dojazdy: od ul. 3 Maja i od ul. Jesionowej. Na terenie dom 332 m² z 1997 roku do modernizacji.
Nie sprzedajemy samej ziemi. Sprzedajemy policzony projekt.
POTENCJAŁ INWESTYCYJNY
Analiza chłonności terenu przygotowana przez biuro architektoniczne Mazur A+R (wrzesień 2026) pokazuje trzy warianty podziału zgodne z planem miejscowym:
Wariant A: 3 działki pod budynki do 4 lokali. 12 lokali, ok. 1 650 m² PUM.
Wariant B: 5 segmentów szeregowych, zabudowa bliźniacza i budynek do 4 lokali. Ok. 1 950 m² PUM.
Wariant C: zabudowa bliźniacza z drogą wewnętrzną. 16 lokali po ok. 150 m², ok. 2 400 m² PUM.
Dla wariantu C jest gotowa koncepcja zagospodarowania z podziałem na działki i ogródki do wyłącznego korzystania.
PLAN MIEJSCOWY
MPZP, uchwała 678/2010:
D182-MN, zabudowa jednorodzinna z usługami: ok. 5 456 m²
D183-Z, zieleń nieurządzona: ok. 1 972 m²
Parametry: maks. 40% powierzchni zabudowy, min. 50% powierzchni biologicznie czynnej, 2 kondygnacje plus poddasze, wysokość do 12 m.
Część terenu leży w obszarze zagrożenia powodziowego wskazanym w planie. W tej strefie minimalna działka budowlana wynosi 1 500 m². Wszystkie warianty analizy to uwzględniają. Południowa część gruntu, ok. 2 539 m², leży poza strefą.
DOJAZD I MEDIA
Dwa niezależne dojazdy z dróg publicznych: ul. 3 Maja i ul. Jesionowa. Przy działce tej wielkości to realna przewaga, bo ułatwia podział i etapowanie inwestycji.
Kanalizacja miejska w ulicy, a woda, gaz i prąd są już przyłączone.
DOM
332,8 m² powierzchni użytkowej, 442 m² całkowitej. Parter o wysokości 3,0 m. Garaż dwustanowiskowy, oranżeria, tarasy, balkony. Technologia tradycyjna murowana.
Parter: salon, jadalnia, kuchnia ze spiżarnią, gabinet, sypialnia, oranżeria, hall, garaż.
Poddasze: 2 sypialnie, biblioteka, pracownia, pokój hobby, łazienka, garderoba.
Przyłącza: woda, gaz, prąd. Kanalizacja dostępna w ulicy, dom obecnie korzysta ze zbiornika bezodpływowego.
Dom wymaga modernizacji, ale ma skalę i solidną konstrukcję. W trakcie procesu inwestycyjnego można w nim mieszkać, wynająć go albo włączyć w plan zabudowy.
DLA KOGO
Deweloper lub inwestor pod podział i etapową zabudowę.
Klient indywidualny, który szuka domu z dużym zielonym gruntem i opcją wydzielenia części pod sprzedaż.
LOKALIZACJA
1 km do stacji PKP Milanówek, 700 m do drogi 719. Okolica willowa, dużo zieleni. Pełna infrastruktura miasta i szybki dojazd do Warszawy.
STAN PRAWNY
Trwa sądowe postępowanie o dział spadku. Daje to kupującemu dodatkową możliwość: podział fizyczny gruntu według wybranego wariantu może zostać przeprowadzony w trybie sądowym, co może skrócić ścieżkę względem standardowego podziału administracyjnego. Szczegóły i harmonogram do omówienia z pełnomocnikiem sprzedających.
DOKUMENTACJA DO WGLĄDU (po wstępnej rozmowie)
Analiza chłonności terenu 2026, opinia geotechniczna (4 odwierty), operat szacunkowy 2025, wypisy z MPZP, księgi wieczyste, rejestr gruntów, projekt architektoniczny domu.
CENA: 3 100 000 zł
Do rozmowy przy konkretnym terminie i warunkach.
Spacer wirtualny: https://my.matterport.com/show/?m=p372tjnkG3x
Informacje
Opiekun ogłoszenia
Idzi Kisza 600038758 idzi.kisza@kwadrat.io
Poproś o kontakt
Inne ogłoszenia Działka sprzedażIdzi Kisza
Udostępnij ogłoszenie
Stan budynku
Typ domu
Rok budowy
Rynek
Garaż/Miejsca parkingowe
Garaż (liczba miejsc)
Usytuowanie garażu
Dostępny od
Dane techniczne
Materiał
Dach
Typ okien
Kształt działki
Ukształtowanie działki
Ogrodzenie
Dostępne w okolicy
Droga dojazdowa
Komunikacja
Alarm
Ujęcie wody
Ciepła woda
Rodzaj kanalizacji
Rodzaj ogrzewania
Numer oferty
702/19521/OGS
Lokalizacja
Zaproponuj swoją cenę
Jesteśmy otwarci
na Twoją propozycję.
Polecane ogłoszenia
Blog do Kwadratu
Sprzedaż domu różni się od sprzedaży mieszkania. Kupujący analizuje nie tylko powierzchnię i standard wnętrza, ale również działkę, stan techniczny budynku, koszty utrzymania, otoczenie, dojazd czy możliwości dalszej rozbudowy. Jeśli planujesz sprzedaż domu w Józefowie, dobre przygotowanie nieruchomości może mieć duże znaczenie dla zainteresowania ofertą i przebiegu całej transakcji. Od czego zacząć? 1. Ustal realną wartość domu Jednym z najtrudniejszych etapów jest określenie ceny. W przypadku domu proste porównanie ceny za metr kwadratowy może być szczególnie mylące. Na wartość nieruchomości wpływają między innymi: Dlatego cenę warto ustalać na podstawie analizy konkretnej nieruchomości oraz aktualnej sytuacji na lokalnym rynku, a nie
Jedno z najtrudniejszych pytań przed sprzedażą nieruchomości brzmi: ile naprawdę warte jest moje mieszkanie? W przypadku Żoliborza odpowiedź może być szczególnie złożona, bo na wartość nieruchomości wpływa znacznie więcej niż powierzchnia i średnia cena za metr kwadratowy. Dwa mieszkania o podobnym metrażu, znajdujące się nawet w tej samej części dzielnicy, mogą mieć inną wartość. Znaczenie mają między innymi budynek, dokładna lokalizacja, standard, układ, piętro, ekspozycja czy stan prawny. Jak więc podejść do wyceny przed rozpoczęciem sprzedaży? Od czego zależy cena mieszkania na Żoliborzu? Nie istnieje jeden przelicznik, który pozwala określić wartość mieszkania wyłącznie na podstawie jego powierzchni. Przy analizie nieruchomości
To jedno z pierwszych pytań, jakie pojawia się przy sprzedaży nieruchomości: ile kosztuje pośrednik i czy ta usługa rzeczywiście jest warta swojej ceny? Nie ma jednej stawki obowiązującej na całym rynku. Wynagrodzenie zależy od rodzaju nieruchomości, zakresu obsługi, lokalizacji oraz modelu współpracy z biurem. Dlatego zamiast patrzeć wyłącznie na procent prowizji, warto sprawdzić, co dokładnie otrzymujesz w zamian. Ile wynosi prowizja biura nieruchomości? Prowizja może być ustalana procentowo od wartości transakcji albo jako konkretna kwota. Nie istnieje jedna ustawowa stawka obowiązująca wszystkie biura nieruchomości. Warunki współpracy powinny być jasno określone przed rozpoczęciem sprzedaży, tak aby właściciel wiedział: Sama wysokość prowizji
Kwadrat Nieruchomości
Kwadrat Sp. z o.o.
Nagrody dla naszego biura świadczą o naszej jakości
Znajdź dom, mieszkanie lub działkę idealnie dopasowaną do Twoich potrzeb. Sprawdzone oferty, jasne warunki i wsparcie na każdym etapie zakupu.
Nagrody dla naszego
biura świadczą o naszej jakości
Znajdź dom, mieszkanie lub działkę idealnie dopasowaną do Twoich potrzeb. Sprawdzone oferty, jasne warunki i wsparcie na każdym etapie zakupu.
Wszystkie prawa zastrzeżone dla Kwadrat Nieruchomości 2026
Handcrafted by Spectar.pl
Polish 
Ukrainian