Przedmiotem sprzedaży jest w pełni przygotowany formalnie, zwarty teren inwestycyjny o łącznej powierzchni blisko 0,5 ha (4 990 m²), położony w rozwijającej się części gminy Sobienie-Jeziory. Nieruchomość została już fizycznie i geodezyjnie podzielona na cztery ustawne działki budowlane (o powierzchniach od ok. 1 085 m² do 1 261 m² każda) oraz piątą działkę stanowiącą wydzieloną wewnętrzną drogę dojazdową, co tworzy gotowy układ urbanistyczny pod kameralne osiedle zamknięte.

Potencjał deweloperski:
Dla całego półhektarowego kompleksu została wydana decyzja o warunkach zabudowy (WZ), która zezwala na realizację pięciu budynków mieszkalnych jednorodzinnych dwulokalowych, co daje możliwość wybudowania łącznie aż 10 niezależnych lokali mieszkalnych (w formule nowoczesnych bliźniaków). Maksymalny wskaźnik powierzchni zabudowy wynosi 11% terenu objętego decyzją (ok. 549 m² łącznej podstawy budynków), przy czym do wskaźnika tego nie wlicza się dróg wewnętrznych, podjazdów, dojść ani innych powierzchni utwardzonych. Inwestor może zrealizować od ok. 1 048 m² w wariancie bazowym do aż 1 257 m² powierzchni całkowitej nadziemnej. Przekłada się to na szacowany PUM na poziomie ok. 900 – 1 050 m², co pozwala na elastyczne zaprojektowanie 10 poszukiwanych przez klientów segmentów o metrażu ok. 90–105 m² każdy lub 8 większych lokali po ok. 115–130 m² z dużymi, prywatnymi ogrodami.

Pełna infrastruktura techniczna i komunikacja:
Ogromnym atutem finansowym i wykonawczym inwestycji jest dostęp do pełnego uzbrojenia miejskiego. Decyzja uwzględnia zaopatrzenie w wodę z sieci wodociągowej, podłączenie do sieci elektroenergetycznej oraz odprowadzenie ścieków bezpośrednio do gminnej sieci kanalizacyjnej. Obecność kanalizacji eliminuje koszty montażu szamb i pozwala na znacznie korzystniejsze zagospodarowanie działek pod ogródki lokatorskie. Kompleks posiada bezpośredni dostęp zarówno do utwardzonej publicznej drogi powiatowej, jak i do drogi wewnętrznej powszechnego korzystania.

Atuty formalno-prawne:
Nieruchomość stanowi własność prywatną o przejrzystym stanie prawnym. W ewidencji gruntów występują wyłącznie użytki rolne klas RIVa oraz RIVb, dzięki czemu teren nie wymaga uzyskiwania zgody na odrolnienie, a procedura wyłączenia gruntu z produkcji rolnej pod inwestycję jest szybka i bezkosztowa. Obszar przekształcenia nie przekracza progu 0,5 ha, co zwalnia inwestycję z obowiązku przeprowadzania procedury środowiskowej. Teren leży całkowicie poza strefami zagrożenia powodziowego, osuwiskowego, poza strefami kontrolowanymi sieci przesyłowych oraz poza strefami ochrony konserwatorskiej, a wydana decyzja posiada komplet prawomocnych uzgodnień z RDOŚ, Wodami Polskimi, Sanepidem, zarządcą dróg oraz Starostą Otwockim. Grunt jest gotowy do natychmiastowego wystąpienia o pozwolenie na budowę.

Dla zainteresowanych osób istnieje możliwość przesłania nagrania z drona, które obejmuje całość działki, jak i otoczenia.
Serdecznie zapraszam do kontaktu,
Franciszek Dąbrowski-Honke
Agent ds. Nieruchomości
Grupa Inwestycyjna Kwadrat