Żoliborz. 60 sekund od metra. Kamienica z historią.

Są mieszkania, które kupuje się takie jakie są.
I są takie, które kupuje się dlatego, czym mogą się stać.

To jest właśnie ta druga historia.

Na sprzedaż 3-pokojowe mieszkanie o powierzchni 57,6 m², położone na 4. (ostatnim) piętrze kamienicy z 1930 roku, w samym sercu Żoliborza – dosłownie minutę spacerem od metra Plac Wilsona.

To klasyczna, przedwojenna zabudowa z cegły, z charakterystycznym układem i proporcjami pomieszczeń, które dziś bardzo trudno odtworzyć w nowych inwestycjach.

Mieszkanie jest do remontu lub odświeżenia, co daje dużą swobodę aranżacji i możliwość stworzenia przestrzeni dokładnie pod własny styl życia.

To również bardzo dobra baza pod inwestycję zarówno pod wynajem długoterminowy, jak i jako produkt premium po remoncie.

Duże okna wychodzą na wschód i zachód, dzięki czemu mieszkanie jest jasne przez cały dzień.

Naturalne światło rozkłada się równomiernie w ciągu dnia, co dodatkowo podkreśla przestrzeń i układ mieszkania.

Na podłodze znajduje się drewniany parkiet w bardzo dobrym stanie-

do cyklinowania.

To oryginalna podłoga, która po odświeżeniu może być jednym z najmocniejszych elementów wnętrza.

Układ mieszkania – 57,6 m² (realnie 60m2)

• salon – 19 m²
• sypialnia – 13,5 m²
• sypialnia / gabinet -9 m²
• oddzielna kuchnia – 6,5 m²
• łazienka z wanną – 3,2 m²
• przedpokój

Układ mieszkania pozwala również na przebicie się z kuchni do zachodniego pokoju i stworzenie amfilady.

To rozwiązanie pozwala uzyskać bardzo efektowną, otwartą przestrzeń dzienną w klimacie przedwojennej architektury.

Dodatkowo:

• balkon
• piwnica ok. 6 m²
• dwie windy w budynku

Wejście do mieszkania prowadzi z galerii od strony patio, charakterystycznej dla tej zabudowy – klatki schodowe znajdują się na zewnątrz budynku, od strony wewnętrznego dziedzińca.

To układ typowy dla tej części Żoliborza, dający więcej prywatności i światła od strony patio.

Stan techniczny

• mieszkanie do remontu / odświeżenia
• drewniany parkiet w dobrym stanie do cyklinowania
• okna wymienione
• drzwi wejściowe wymienione
• brak subitu pod podłogą
• instalacja elektryczna jednofazowa, aluminiowa do wymiany

Dzięki temu większość prac można zaplanować według własnej koncepcji, bez konieczności cofania się przez błędy poprzednich remontów.

Najważniejsze atuty

• kamienica z 1930 roku (cegła)
• ostatnie piętro – 4/4
• przestronne, ustawne pokoje
• oddzielna kuchnia
• dobrze doświetlone wnętrza
• balkon
• piwnica ok. 6 m²
• dwie windy w kamienicy
• metro dosłownie 1-2 minuty spacerem

To połączenie lokalizacji, układu i potencjału sprawia, że to mieszkanie wyróżnia się na tle innych ofert w tej części miasta.

Okolica

To jedna z najbardziej klimatycznych części Warszawy.

To Żoliborz, który od lat wybierają osoby szukające spokoju, zieleni i jakości życia, a jednocześnie chcące mieć szybki dostęp do centrum.

• Park Żeromskiego – ok. 100 m
• Jordanek – ok. 2 minuty spacerem
• Plac Wilsona – metro, restauracje i kawiarnie
• kawiarnia Błysk
• kawiarnia Kredki

W bezpośrednim sąsiedztwie znajdują się ulice:

• Felińskiego
• Niegolewskiego
• Mierosławskiego

Dodatkowo w pobliżu:

• Kino Wisła
• Cytadela
• szkoły, przedszkola i żłobki
• OSiR Żoliborz
• klub sportowy Spójnia

To miejsce, w którym wszystko jest w zasięgu kilku minut spaceru.

Do centrum:

• metro – kilka minut
• samochodem – ok. 12 minut

To propozycja dla osób, które szukają mieszkania z potencjałem w jednej z najlepszych lokalizacji Żoliborza z parkiem, kawiarniami i metrem praktycznie pod domem.

To również bardzo dobra propozycja dla inwestora, który szuka nieruchomości do stworzenia produktu premium w topowej lokalizacji.

W galerii przykładowe aranżacje

Zapraszam na prezentację.