Przestronny dom z charakterem i budynkiem usługowym | Michalin, Józefów

179 m² domu | działka 798 m² | parterowy | duże przestrzenie | budynek produkcyjno-usługowy | blisko PKP Michalin
Na sprzedaż wyjątkowa nieruchomość położona przy ul. Wawerskiej w Józefowie, w części Michalin. To propozycja dla osób, które szukają przestronnego, solidnie wybudowanego domu z dużym potencjałem aranżacyjnym, a jednocześnie chcą mieszkać w miejscu oferującym pełną infrastrukturę i szybki dostęp do Warszawy.
DOM
Dom ma powierzchnię około 179 m² i został wybudowany w latach 90. w zabudowie bliźniaczej. Jest parterowy i bardzo rozłożysty, dzięki czemu wnętrze daje poczucie przestrzeni zdecydowanie większej niż sugerowałaby sama powierzchnia.
Budynek utrzymany jest w klasycznym, reprezentacyjnym stylu, z elementami nawiązującymi do stylistyki pałacowej. Charakterystyczne balustrady z tralkami, duże pomieszczenia i klasyczne wykończenie nadają mu niepowtarzalny klimat.
Dom od początku budowany i wykańczany był z dużą dbałością o jakość. Zastosowano materiały, które pomimo upływu lat nadal prezentują się bardzo dobrze. Na podłogach znajduje się m.in. deska dębowa, a drewniane okna wykonywane były indywidualnie na zamówienie. Wiele elementów wyposażenia i wykończenia zachowało ponadczasowy charakter i jest w doskonałym stanie.
Największym atutem nieruchomości są jednak duże, przestronne pokoje i ogromne możliwości zmiany układu oraz aranżacji wnętrza.
Dom został naturalnie podzielony na część dzienną oraz sypialnianą. Duży salon otwiera się na bardzo przestronny, zadaszony taras z widokiem na ogród – idealne miejsce na letnią jadalnię, strefę wypoczynkową czy rodzinne spotkania.
W budynku znajduje się również pomieszczenie, które przez lata pełniło funkcję biura i posiada własną, niezależną łazienkę. Dzisiaj może z powodzeniem zostać przekształcone w dużą sypialnię typu master, gabinet, przestrzeń dla seniora, dorosłego dziecka albo niezależną część gościnną.
To dom, który można użytkować w obecnym klasycznym stylu albo potraktować jako świetną bazę do stworzenia nowoczesnej, bardzo przestronnej rezydencji parterowej.
DZIAŁKA
Dom znajduje się na działce o powierzchni około 798 m².
Ogród zapewnia prywatną przestrzeń wypoczynkową, a duży zadaszony taras naturalnie łączy wnętrze domu z zielenią.
Dodatkowym, bardzo istotnym elementem nieruchomości jest znajdujący się w rogu działki budynek o statusie produkcyjno-usługowym.
BUDYNEK PRODUKCYJNO-USŁUGOWY
Przez wiele lat obiekt wykorzystywany był przez właścicieli jako odlewnia mosiądzu.
Budynek ma kształt litery L, został usytuowany przy granicy nieruchomości i jedną ze ścian przylega do granicy sąsiedniej działki. Obecnie jego wnętrze wymaga remontu, jednak sam status budynku daje przyszłemu właścicielowi wiele możliwości.
Może on nadal pełnić funkcję produkcyjną lub zostać wykorzystany na cele usługowe, magazynowe, pracownię, warsztat, siedzibę własnej firmy czy inną działalność – oczywiście z uwzględnieniem obowiązujących przepisów i możliwości formalnych.
Jest to szczególnie interesująca propozycja dla osób, które chciałyby połączyć komfortowe miejsce zamieszkania z prowadzeniem działalności gospodarczej w tej samej lokalizacji.
Szacunkowa wartość samego budynku produkcyjno-usługowego wynosi około 690 000 zł, natomiast wartość części mieszkalnej szacowana jest na około 1 800 000 zł.
LOKALIZACJA – MICHALIN
Lokalizacja łączy dwie rzeczy, które w Józefowie są szczególnie cenione: pełną infrastrukturę miejską oraz bliskość terenów zielonych.
W niewielkiej odległości znajdują się:

• stacja PKP Michalin,
• sklepy i punkty usługowe,
• szkoły i placówki edukacyjne,
• tereny rekreacyjne,
• lasy charakterystyczne dla Józefowa i okolic.

Po drugiej stronie ulicy znajduje się plac zabaw oraz plac przeznaczony do nauki jazdy na rowerze, wykorzystywany również podczas przygotowań dzieci do karty rowerowej.
Przy ul. Wawerskiej znajdują się także placówki edukacyjne, a nieco dalej również uczelnia wyższa.
Z jednej strony mamy więc wszystko, co potrzebne do wygodnego codziennego życia, a z drugiej – kierując się na północny zachód – szybko docieramy do terenów leśnych, które są jednym z największych atutów Michalina i Józefowa.
DLA KOGO?
To nieruchomość szczególnie interesująca dla osób, które szukają:
dużego, parterowego domu z charakterem,
przestronnych wnętrz zamiast niewielkich współczesnych pokoi,
nieruchomości z potencjałem modernizacji i własnej aranżacji,
miejsca do połączenia życia prywatnego z działalnością gospodarczą,
domu dla większej lub wielopokoleniowej rodziny,
dobrej komunikacji z Warszawą przy jednoczesnej bliskości lasu.
Nieruchomość przy Wawerskiej wyróżnia przede wszystkim przestrzeń, jakość pierwotnego wykonania oraz możliwości, których trudno szukać w typowych współczesnych domach.
Zapraszam na prezentację