Nadarzyn, Warszawski Obszar Metropolitalny (bezpośredni wjazd z trasy S8)
Cena z pełnym wyposażeniem: 30.000.000 PLN netto
Cena bez wyposażenia (bez parku maszynowego): 27.000.000 PLN netto
Cena orientacyjna w EUR (pełne wyposażenie): 7.128.450 Euro netto

Powierzchnia zabudowy: ok. 7 826 m²
Powierzchnia działki: 1,78 ha

1. Podsumowanie inwestycji

Przedstawiamy wyjątkową ofertę sprzedaży w pełni działającego kompleksu przemysłowego wraz z aktywami firmy Ro-Ma – renomowanego producenta pił taśmowych działającego od lat 70. Obiekt zlokalizowany jest w Nadarzynie, bezpośrednio przy trasie ekspresowej S8, co zapewnia doskonałą ekspozycję i znakomitą dostępność logistyczną.

Oferta obejmuje nieruchomość wraz z nowoczesną halą produkcyjną, magazynem wysokiego składowania oraz reprezentacyjnym biurowcem. W cenie 35 mln PLN netto zawarty jest kompletny park maszynowy i wyposażenie.
Możliwe jest nabycie obiektu bez wyposażenia w cenie 30 mln PLN netto.

2. Charakterystyka Nieruchomości

Obiekt oddany do użytkowania w 2007 roku, utrzymany w doskonałym stanie technicznym. Regularna działka 1,78 ha zapewnia optymalne wykorzystanie powierzchni.

A. Hala Produkcyjno-Magazynowa – ok. 4 921 m²

Konstrukcja stalowa (system Lindab), wysokość w kalenicy 7,78 m

Posadzka przemysłowa B-25 zbrojona włóknem, bezpyłowa, nośna

Ogrzewanie, klimatyzacja, rekuperacja

Szeroki wjazd (12 m), bramy przemysłowe, duży plac manewrowy dla TIR

Dwie bramy wjazdowe z kontrolą dostępu

B. Budynek Biurowo-Socjalny

Wysoki standard wykończenia: granit, gres, klimatyzacja

Sale konferencyjne, reprezentacyjna recepcja, archiwa

Pełne zaplecze socjalne: szatnie, węzły sanitarne, kantyna, biura kierowników

3. Infrastruktura i Media

Stacja trafo na terenie obiektu: ok. 630 kVA / pobór 350 kW

Agregat prądotwórczy

Woda miejska, szambo 3 × 20 m³, ekologiczny zbiornik retencyjny

Internet światłowodowy

Monitoring CCTV, kontrola dostępu, alarm SSWiN

Teren w pełni ogrodzony

4. Wyposażenie i Park Maszynowy (w cenie 35 mln PLN netto)

Automaty CNC do obróbki pił taśmowych

Ostrzarki VOLLMER, zgrzewarki, szlifierki profilowe

Kompresory śrubowe KAESER i systemy uzdatniania powietrza

Flota logistyczna: samochody dostawcze, wózki wewnętrzne

Serwery, okablowanie strukturalne, oprogramowanie DMS/workflow

Pełna lista dostępna na życzenie.

5. Lokalizacja

Serce strefy przemysłowej Nadarzyna

Bezpośrednia ekspozycja na trasę S8

20 minut do Warszawy, szybki dostęp do A2 i Lotniska Chopina

Bardzo wysoka widoczność przy ruchliwej arterii

6. Podsumowanie Oferty

Nieruchomość + marka + pełny park maszynowy (opcjonalnie)

Stan: gotowa do natychmiastowej działalności

Idealne pod: produkcję, logistykę, e-commerce, centrum dystrybucyjne

Cena z wyposażeniem: 30 mln PLN netto

Cena bez wyposażenia: 27 mln PLN netto

KWADRAT NIERUCHOMOŚCI

Idzi Kisza: +48 600 038 758
Piotr Wojda: +48 666 331 999

ENGLISH VERSION

Location: Nadarzyn, Warsaw Metropolitan Area (Direct access to S8 Expressway)
Price with full equipment: 30,000,000 PLN Net (7.128.450 EUR Net)
Price without machinery/equipment: 27,000,000 PLN Net
Total Building Area: approx. 7,826 m²
Land Area: 1.78 ha

1. Executive Summary

We present a unique opportunity to acquire a fully operational industrial complex together with the assets of Ro-Ma – a renowned band-saw manufacturer established in the 1970s. The property is located directly on the S8 Expressway in Nadarzyn, one of the most strategic industrial hubs of the Warsaw metropolitan area.

The full asking price of 35M PLN net includes the complete machinery park and production equipment.
The property can also be purchased without equipment for 30M PLN net.

2. Property Overview

Commissioned in 2007 and maintained in excellent technical condition, the facility sits on a 1.78-hectare regular-shaped plot designed for high-efficiency production and logistics.

A. Production & Warehouse Facility – approx. 4,921 m²

Steel structure (Lindab system), ridge height 7.78 m

High-quality dust-free industrial concrete (B-25, fiber reinforced)

Full heating, air-conditioning, and recuperation

12 m wide entrance, industrial gates, large TIR maneuvering yard

Two gated entrances with access control

B. Office & Social Building

High-standard finishes: granite, tiles, full AC

Conference rooms, representative reception, archives

Equipped social facilities: changing rooms, canteen, sanitary nodes

3. Infrastructure & Utilities

On-site transformer station: approx. 630 kVA / 350 kW consumption

Backup power generator

City water, septic tank 3 × 20 m³, ecological rainwater retention

Fiber-optic internet

CCTV, AC, alarm systems (SSWiN)

Fully fenced premises

4. Included Assets (Full Equipment Version)

CNC automated production units for blade processing

VOLLMER sharpening systems, stellite machines, profile grinders

KAESER screw compressors and air treatment systems

Delivery fleet (vans, handling equipment)

IT infrastructure: servers, structured cabling, workflow systems

Full equipment inventory available upon request.

5. Location Highlights

Strategic industrial zone of Nadarzyn

Direct frontage and visibility from the S8 Expressway

20 minutes to Warsaw, fast access to A2 motorway and Chopin Airport

Excellent brand-exposure potential

6. Offer Summary

Asset: Industrial Complex + Machinery (optional) + Brand Equity

Status: Turnkey, ready for immediate operation

Uses: Production, Logistics, E-commerce hub, Distribution

Price with equipment: 30,000,000 PLN Net

Price without equipment: 27,000,000 PLN Net

KWADRAT NIERUCHOMOŚCI

Idzi Kisza: +48 600 038 758
Piotr Wojda: +48 666 331 999