The English description is at the very bottom

Na sprzedaż bardzo jasne i ciepłe, 2-pokojowe mieszkanie o powierzchni 37,5 m², położone na 8 piętrze w 10-piętrowym budynku z 1968 roku, przy ul. Piwiarskiego 3 na Dolnym Mokotowie.

Budynek przeszedł modernizację – odnowiono klatkę schodową, wymieniono instalacje wodno-kanalizacyjne oraz zamontowano dwie nowe windy.

Mieszkanie jest w stanie umożliwiającym zamieszkanie, jednak stanowi również doskonałą bazę do aranżacji według własnych potrzeb lub jako inwestycję pod wynajem.

Układ mieszkania daje duże możliwości zmian:
• istnieje możliwość otwarcia kuchni na salon poprzez usunięcie ścianek działowych
• łazienkę można powiększyć o część przestrzeni z sypialni (obecnie znajduje się tam zabudowa szaf wnękowych).

ATUTY MIESZKANIA

• Niesamowity widok – z okien rozpościera się 180-stopniowa panorama na ogródki działkowe Dolnego Mokotowa, Warszawiankę oraz centrum miasta. Teren ten prawdopodobnie nie zostanie nigdy zabudowany.
• Cisza i spokój – mieszkanie znajduje się na wysokim piętrze, a zieleń przed budynkiem zapewnia prywatność oraz świeże powietrze.
• Świetna komunikacja – przystanki tramwajowe i autobusowe znajdują się około 5 minut spacerem od budynku.
• Bliskość terenów zielonych – w pobliżu znajdują się m.in. Łazienki Królewskie, Park Morskie Oko, Park Sielecki oraz bulwary nad Wisłą.
• Pełna infrastruktura w zasięgu spaceru – sklepy, restauracje, kawiarnie, punkty usługowe oraz placówki medyczne.
• Dwa ustawne, niezależne pokoje oraz mały balkon.
• Mieszkanie bardzo jasne i dobrze doświetlone – z okien można podziwiać piękne zachody słońca.
• Funkcjonalny układ z dużym potencjałem aranżacyjnym.
• Do mieszkania przynależy piwnica (w cenie).
• Przed budynkiem liczne miejsca parkingowe
• Sprawnie zarządzająca budynkiem administracja spółdzielni mieszkaniowej MSW.

LOKALIZACJA I KOMUNIKACJA

Dolny Mokotów to jedna z najbardziej cenionych dzielnic Warszawy do życia – łączy bliskość centrum z dużą ilością zieleni.
• Tramwaje przy ul. Sobieskiego – ok. 3 minuty spacerem
• Metro Politechnika – ok. 11 min (tramwaj 11 lub autobus 187)
• Dworzec Warszawa Centralna – ok. 20 min (tramwaj 11 lub autobus 131)
• Łazienki Królewskie – ok. 15 minut spacerem
• liczne ścieżki rowerowe w każdym kierunku
Dodatkowym atutem jest przedszkole i szkoła podstawowa znajdujące się tuż przy budynku.

DLA KOGO

• idealne na pierwsze mieszkanie
• świetne dla singla lub pary
• bardzo dobra inwestycja pod wynajem
• dla osób, które chcą mieszkać blisko centrum, ale w spokojnej i zielonej okolicy

STAN PRAWNY

• pełna własność
• księga wieczysta
• możliwy zakup na kredyt

OPŁATY

• czynsz administracyjny (1 osoba): ok. 630 zł / miesiąc
• prąd i gaz według zużycia

Cena do rozsądnej negocjacji po prezentacji.
Serdecznie zapraszam na spotkanie i obejrzenie mieszkania.


Dolny Mokotów | 2 rooms | 37.5 m² | 8th floor | spectacular panoramic view
For sale: a bright 2-room apartment with a total area of 37.5 m², located on the 8th floor of a 10-storey building at Piwiarskiego Street in Dolny Mokotów, Warsaw.
The building has recently undergone modernization, including renovation of the staircase, replacement of water and sewage installations, and installation of two new elevators.
The apartment is ready to move in, but it also offers great potential for renovation and interior redesign, making it an excellent option both for personal use and as a rental investment.
The layout allows for several attractive modifications:
the kitchen can be opened to the living room by removing partition walls,
the bathroom can be enlarged by incorporating part of the bedroom space (currently used for built-in wardrobes).
KEY FEATURES
• Stunning panoramic view – approximately 180-degree view over the allotment gardens of Dolny Mokotów, Warszawianka sports complex, and the city skyline. The open view is unlikely to be obstructed by future developments.
• Peaceful and quiet surroundings thanks to the high floor and green areas in front of the building.
• Excellent public transport access – tram and bus stops within a 5-minute walk.
• Close to green areas – including Łazienki Royal Park, Morskie Oko Park, Sielecki Park and the Vistula river boulevards.
• Full urban infrastructure nearby – shops, restaurants, cafés, services, and medical facilities.
• Two well-proportioned independent rooms and a small balcony.
• Very bright apartment with plenty of natural light and beautiful sunset views.
• Functional layout with strong design potential.
• A storage cellar is included in the price.
LOCATION & TRANSPORT
Dolny Mokotów is one of Warsaw’s most desirable residential districts, combining proximity to the city centre with abundant green spaces.
• Tram line on Sobieskiego Street – approx. 3 minutes walk
• Metro Politechnika station – approx. 11 minutes (tram 11 or bus 187)
• Warszawa Centralna railway station – approx. 20 minutes (tram 11 or bus 131)
• Łazienki Royal Park – approx. 15 minutes walk
• numerous bike paths in all directions
A kindergarten and primary school are located right next to the building.
PERFECT FOR
• a first apartment
• single professionals or couples
• a buy-to-let investment
• anyone looking for a comfortable apartment close to the city centre with a unique panoramic view
LEGAL STATUS
• full ownership
• land and mortgage register (KW)
• purchase possible with a mortgage loan
MONTHLY COSTS
• administrative fee (1 person): approx. 630 PLN/month
• electricity and gas according to usage
Price negotiable after viewing.
Feel free to contact me to arrange a presentation of the apartment.