Działka Liwiec pod inwestycję 1,4 ha Iły/Urle

Zapraszam do zakupu 14 203 m2 gruntu inwestycyjnego położonego w Iłach k.Urli – nad rzeką Liwiec. 

Istnieje możliwość podziału gruntów na kilka działek o pow. 1500 mkw.

Działka położona jest 70 km od centrum Warszawy, dojazd to około 1 godzina. Położona w otulinie Nadbużańskiego Parku Krajobrazowego.
Nieruchomość położona jest w otoczeniu lasu i zabudowy letniskowej oraz jednorodzinnej. Do Liwca około 700 m. Doskonałe miejsce na wypoczynek. Czyste powietrze, dźwięki natury, przejrzysta woda w rzece… Liwiec jest jedną z najczystszych rzek w Polsce.


Dostępne media:
– woda z wodociągu,
– kanalizacja – szambo,
– prąd.

Grunt z uregulowanym stanem prawnym z księgą wieczystą (brak obciążeń).

Nieruchomość jest oznaczona w Miejscowym Planie Zagospodarowania Przestrzennego jako D2ML oraz D6LS (las)
Plan ustala dla terenów oznaczonych symbolami D2ML, D3ML:
1) adaptację, modernizację istniejącej zabudowy letniskowej
2) realizację nowej zabudowy letniskowej na podstawie następujących zasad i warunków podziału nieruchomości:
a) podział na działki budowlane wymaga zapewnienia im obsługi
komunikacyjnej zgodnie z ustaleniami planu oraz przepisami
szczegółowymi dotyczącymi gospodarki nieruchomościami
b) wielkość wydzielonych działek powinna być dostosowana do rodzaju
zabudowy, przy założeniu że minimalna szerokość krótszego boku
wydzielonych działek nie powinna być mniejsza niż 20 m
c) minimalna wielkość wydzielonych działek dla zabudowy letniskowej – 1500m2;
2. Dla terenów rozbudowywanej i nowej zabudowy letniskowej plan ustala następujące zasady i warunki kształtowania zabudowy:
1) nieprzekraczalne linie zabudowy określone w części D uchwały,
2) maksymalna wysokość nowej zabudowy:
a) budynki letniskowe – do dwóch kondygnacji w tym poddasze użytkowe,
b) nachylenie połaci dachu maksimum 45st. o równym kącie nachylenia,
c) jednolita kolorystyka dachów w ramach jednej nieruchomości.
3. Plan ustala powierzchnię biologicznie czynną 85 % – na terenach zabudowy letniskowej,
4. Ogrodzenia frontowe działek ażurowe z zakazem stosowania prefabrykatów betonowych, o maksymalnej wysokości 1,8 m, usytuowane w ustalonej linii rozgraniczającej drogi.
5. Dla zabudowy letniskowej jako przeznaczenie dopuszczalne plan ustala:
1) budynki gospodarcze wbudowane w bryłę budynku letniskowego
2) garaże wbudowane w bryłę budynku letniskowego lub wolnostojące.

Około 1/4 powierzchni działki stanowi las.
Nr działki 122/2.


Po więcej informacji zapraszam do kontaktu telefonicznego na numer 789 333 181.

Natalia Musiał
natalia.musial@kwadrat.io