Idealne miejsce na dom z ogrodem – Wiązowna, ul. Klonowa – doskonała komunikacja i spokojne otoczenie

Powierzchnia: 1246 m² | WZ na dom jednorodzinny | działka ogrodzona

Masz dosyć zgiełku miasta? Marzysz o poranku z kawą na tarasie, gdzie jedynym dźwiękiem jest śpiew ptaków i szum drzew? Pozwól, że przedstawię Ci miejsce, które urzeka spokojem i możliwościami – działkę w Stefanówce przy ul. Klonowej.

Lokalizacja – doskonała komunikacja i spokojne otoczenie, cisza, zieleń.
Działka położona jest w miejscowości Stefanówka (gm. Wiązowna), w bardzo dobrze skomunikowanej części podwarszawskiej aglomeracji:
• ok. 2 min (1,5 km) do ul. Lubelskiej i drogi krajowej nr 17
• ok. 5 min (3 km) do węzła Zakręt – szybki dostęp do obwodnicy Warszawy (S17/S2)
• ok. 7 min (4 km) do centrum Wiązowny – Urząd Gminy, poczta, szkoła, sklepy, targowisko, przychodnia, apteki
• ok. 25 min (ok. 23 km) do centrum Warszawy – szybki dojazd autem i autobusem,
• 300 m do przystanku autobusowego ZTM (linie 720 i 722 – bezpośrednie połączenie z Warszawą, Rembertowem)
• 10 min (2,5 km) do parku rozrywki Majaland – rodzinnej atrakcji na każdą porę roku.

Powierzchnia i wymiary: Działka gotowa na budowę, gotowa na marzenia
• Powierzchnia całkowita: 1246 m² (w ogrodzeniu ok. 1100 m²)
• Wymiary: prostokąt ok. 23 m x 55 m
• Warunki zabudowy na dom jednorodzinny
• Zabudowa dopuszczalna: do 12% powierzchni – idealna pod dom jednorodzinny (do 150 m² zabudowy)
• Dojazd: utwardzona droga służebna (6,5 m szerokości), tylko 90 m od ul. Klonowej
• Ogrodzenie: solidne panele (fi 5 mm) – teren zamknięty i zadbany
• Na działce: garaż blaszany 4×5 m na podbudowie z kostki, przenośna toaleta – idealne zaplecze budowy

Stan prawny i dokumentacja: Działka posiada komplet dokumentów:
• wypis i wyrys z rejestru gruntu
• warunki zabudowy (do 12% powierzchni zabudowy – ok. 150 m²)
• mapa do celów projektowych
• zaświadczenie o braku uproszczonego planu urządzenia lasu
• notarialne udziały w drodze (służebność) – wliczone w cenę

Media:
• Prąd – przy działce sąsiedniej
• Woda, kanalizacja i światłowód – w ulicy Klonowej (90 m od działki)

Otoczenie i sąsiedztwo: nowa zabudowa i spokój natury
• okolica spokojna, zielona, z przewagą nowej zabudowy jednorodzinnej
• urokliwa, niska zabudowa
• dużo przestrzeni i zieleni
• działka nasłoneczniona, sucha, z kilkoma dorodnymi drzewami (m.in. brzozy, świerki)
• brak linii wysokiego napięcia w pobliżu
• Stefanówka to dziś jedno z najbardziej pożądanych miejsc w gminie Wiązowna. Wokół działki powstają nowe, eleganckie domy jednorodzinne, a cała okolica zachowuje swój sielski charakter: dużo zieleni, spokój, stare drzewa, czyste powietrze. To miejsce, gdzie można złapać oddech — bez rezygnacji z wygody.
• Ul. Klonowa zachwyca latem — urokliwa, zielona, z dala od miejskiego zgiełku, ale wciąż bardzo dobrze skomunikowana.

Dlaczego warto?
✔ Gotowa do budowy – komplet dokumentów, bez formalności i czekania
✔ Przestronny, ogrodzony teren
✔ Działka bez wad prawnych i technicznych
✔ Potencjał inwestycyjny – atrakcyjna lokalizacja pod budowę i odsprzedaż
✔ Bliskość natury i cisza przy jednoczesnym szybkim dojeździe do Warszawy
✔ Spokojna, zielona okolica bez gęstej zabudowy
✔ Dobrze rozwijająca się okolica z nowoczesną infrastrukturą

Dla kogo?
✔ Dla rodzin szukających miejsca pod dom z ogrodem, którzy chcą żyć blisko natury, a jednocześnie komfortowo.
✔ Dla tych, którzy chcą budować nie tylko dom, ale też spokojne życie – z kawą na tarasie, śpiewem ptaków o poranku i dobrymi sąsiadami za płotem.
✔ Dla osób pracujących w Warszawie ale ceniących naturę i dobry dojazd do Centrum
✔ Dla inwestorów – działka idealna pod budowę i sprzedaż domu
✔ Dla miłośników zieleni i przestrzeni – ładne, suche, nasłonecznione miejsce, z dala od linii wysokiego napięcia

Miejsce z potencjałem!
To działka dla kogoś, kto szuka czegoś więcej niż metry.
To przestrzeń dla ludzi, którzy chcą żyć blisko natury, a jednocześnie komfortowo.
Dla tych, którzy chcą budować nie tylko dom, ale też spokojne życie – z kawą na tarasie, śpiewem ptaków o poranku i dobrymi sąsiadami za płotem.

Zadzwoń – zapraszam Cię na spacer po tej działce!
Zobacz, poczuj i wyobraź sobie swoje miejsce na ziemi.
Może właśnie tutaj zaczyna się Twój nowy rozdział?

Marzena Lesińska
Tel.: 607 698 579
E-mail.: marzena.lesinska@kwadrat.io

Grupa Inwestycyjna Kwadrat

Pomagamy w uzyskaniu najlepszych warunków finansowania (bezpłatna konsultacja doradcy kredytowego), w kwestiach prawnych i geodezyjnych, w wycenie nieruchomości.