Dom (2 niezależne mieszkania) z warsztatami, hale magazynowe 635 m², działka z masztem 5G – Kołbiel

Zapraszam do zapoznania się z wyjątkową ofertą sprzedaży całego kompleksu mieszkalno-usługowego położonego w malowniczej i spokojnej miejscowości Kołbiel, ul. Starowiejska 25.
To unikalna propozycja dla osób, które chcą połączyć komfort zamieszkania z możliwością prowadzenia biznesu. Nieruchomość obejmuje dwa niezależne mieszkania, ponad 635 m² powierzchni warsztatowo-magazynowej, dodatkowe garaże i wiaty oraz działkę z masztem 5G generującym pasywny dochód.

Lokalizacja
• Kołbiel, powiat otwocki, woj. mazowieckie.
• Bliskość nowo wybudowanej trasy S17 oraz drogi krajowej nr 50 zapewnia szybkie połączenie z Warszawą i innymi większymi miastami.
• Otoczenie zieleni, cisza i spokój – idealne miejsce do życia i prowadzenia działalności.

Powierzchnia i działki
• Łączna powierzchnia: ponad 8 582 m² (3 704 m² + 4 878 m²).
• Działka z masztem 5G generującym miesięczny przychód ok.1 000 zł.
• Dojazd bezpośrednio z ul. Starowiejskiej (droga publiczna).
• Teren w całości ogrodzony, zagospodarowany, z monitoringiem (7 kamer).

Dom – dwa niezależne mieszkania (możliwość połączenia)
• Powierzchnia łączna: ok. 162 m² (2 × 80,99 m²).
• Układ każdego mieszkania: 3 pokoje (salon i 2 sypialnie), kuchnia przechodnia, łazienka z WC, przedpokój.
• Do mieszkań przynależą dwa tarasy i ogród.
• Stan techniczny: wymienione okna na PCV, na podłogach parkiet, płytki, panele. 
• Ogrzewanie: nowy piec Volf (3-letni), dodatkowo kominek w jednej sypialni.
• Woda z własnego ujęcia, prąd, gaz, kanalizacja (szambo).
• Oba mieszkania mają praktycznie taki sam układ, co daje możliwość użytkowania przez dwie rodziny lub adaptacji jednego na 
   część biurową/socjalną.
• Mieszkania są gotowe do zamieszkania, choć mogą wymagać drobnych prac remontowych.
• Rok budowy: Lata 80, zakończenie budowy w 2012 roku.
• Pokrycie dachowe: W części eternit, w części papa.

Warsztaty i hale magazynowe
• Łączna powierzchnia: 635 m² (303,71 m² + 331,81 m²).
• Bramy wjazdowe dostosowane do dużych pojazdów, w tym samochodów ciężarowych.
• Kanały samochodowy na parterze – dawniej nieruchomość była wykorzystywana jako warsztat dla dużych samochodów i TIR-ów.
• Solidny strop stalowy w dobrym stanie, wysoka przestrzeń użytkowa.
• Rozprowadzona instalacja elektryczna, wylewki betonowe, drewniane okna.
• Część warsztatowa uzupełniona o pomieszczenia socjalne dla pracowników
• Możliwość adaptacji przestrzeni na dodatkowe mieszkania, biura, magazyny lub produkcję.
• Dwa garaże wolnostojące oraz wiata.

Potencjał inwestycyjny
• Kompleks idealny pod warsztat samochodowy, serwis TIR-ów, produkcję, logistykę, magazyny.
• Dzięki pomieszczeniom socjalnym i dwóm mieszkaniom – możliwość zakwaterowania pracowników lub prowadzenia firmy z zapleczem mieszkalnym.
• Działka z masztem 5G zapewnia stały pasywny dochód.
• Duży areał z możliwością dalszej zabudowy lub rozwoju biznesu.
• Połączenie zalet mieszkania na wsi (cisza, natura) z bliskością Warszawy i głównych tras komunikacyjnych.

Podsumowanie
To unikalna oferta dla osób i firm, które poszukują:
• przestronnego domu z warsztatem i magazynami,
• przedsiębiorców, którzy chcą prowadzić działalność i mieszkać w jednym miejscu,
• inwestorów, którzy widzą potencjał w rozwoju przestrzeni pod biznes i cenią dodatkowy dochód z masztu telekomunikacyjnego.

Cena obejmuje całość: dwa mieszkania, warsztaty, hale, garaże, wiatę, działki o pow. 8 582 m² oraz maszt 5G z umową najmu.

Zapraszam do zapoznania się z wyjątkową ofertą sprzedaży całego kompleksu mieszkalno-usługowego położonego w malowniczej i dobrze skomunikowanej miejscowości Kołbiel, ul. Starowiejska 25.
To idealne miejsce, aby połączyć komfort zamieszkania z prowadzeniem działalności gospodarczej – warsztatu, serwisu, produkcji, logistyki czy magazynowania. Nieruchomość generuje także pasywny dochód z wynajmu masztu 5G.