PODSTAWOWE INFORMACJE

• Lokalizacja: Łukta, powiat ostródzki, warmińsko-mazurskie
• Powierzchnia: 9 702 m² (0,97 ha)
• Przeznaczenie w MPZP: UR – zabudowa rzemieślnicza i produkcyjna
• Kształt: wydłużony prostokąt (ok. 355 m x 30 m)
• Ukształtowanie: teren płaski
• Dostęp do drogi publicznej: tak (droga gminna + blisko drogi wojewódzkiej)
• Stan prawny: pełna własność
• Maksymalna wysokość zabudowy: ok. 9 m (typowa zabudowa halowa)

OPIS NIERUCHOMOŚCI

Na sprzedaż działka inwestycyjna objęta miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego – oznaczenie UR (zabudowa rzemieślnicza i produkcyjna).

Teren przeznaczony jest pod działalność gospodarczą i stanowi lokalny obszar usługowo-produkcyjny. Plan oraz opracowania gminne przewidują tu zabudowę użytkową, a nie mieszkaniową, dzięki czemu inwestor unika ryzyka uzyskiwania warunków zabudowy.

Dopuszczona jest zabudowa wolnostojąca o charakterze użytkowym, typowa dla obiektów magazynowych i usługowych, w tym hale o wysokości do ok. 9 m.

Działka ma bardzo dobre parametry pod inwestycję:
• duża powierzchnia (blisko 1 ha)
• płaski teren
• dobre warunki gruntowe pod fundamenty hal
• dojazd drogą publiczną
• brak zagrożenia powodziowego

MOŻLIWE ZAGOSPODAROWANIE

Zgodnie z MPZP możliwa jest realizacja m.in.:

• hali magazynowej
• warsztatu lub serwisu (samochodowego, maszyn, stolarnia)
• hurtowni lub zaplecza logistycznego
• małej produkcji lub przetwórstwa
• bazy sprzętu turystycznego / wodnego
• magazynów lub powierzchni na wynajem dla firm

Teren nie jest przeznaczony pod ciężki przemysł ani uciążliwe składowiska.

SCENARIUSZE INWESTYCYJNE

1. Mały park magazynowo-usługowy
Budowa kilku hal (ok. 300-600 m²) i wynajem powierzchni lokalnym firmom.

2. Zaplecze obsługi turystyki (Mazury)
Magazyny łodzi i sprzętu wodnego, przechowalnia kamperów, serwis quadów lub wypożyczalnia sprzętu rekreacyjnego.

3. Lekka produkcja lub przetwórstwo
Stolarnia, warsztat, mała produkcja, garmażerka, zaplecze e-commerce lub firma przenosząca działalność poza miasto.

LOKALIZACJA I OTOCZENIE

Łukta to miejscowość pomiędzy Ostródą a Dobrym Miastem, w zasięgu Olsztyna. Okolica rozwija się zarówno turystycznie, jak i gospodarczo, co powoduje zapotrzebowanie na zaplecze usługowe, magazynowe i techniczne.

W sąsiedztwie znajdują się obiekty usługowe i produkcyjne oraz infrastruktura turystyczna.

DLA KOGO

Oferta szczególnie atrakcyjna dla:
• firm budowlanych i instalacyjnych
• serwisów i warsztatów
• operatorów turystyki i sprzętu wodnego
• małej produkcji i przetwórstwa
• inwestora planującego park magazynowo-usługowy

ATUTY

✔ MPZP – brak konieczności uzyskiwania WZ
✔ prawie 1 ha powierzchni
✔ możliwość powiększenia terenu o działki sąsiednie
✔ dojazd drogą publiczną
✔ teren pod działalność gospodarczą
✔ dobre warunki budowlane
✔ dopuszczona zabudowa halowa do ok. 9 m wysokości
✔ rozwijająca się okolica