Grunt z potencjałem – działka rolno-zagrodowa 1,23 ha, blisko S17
12 300 m² pod siedlisko, gospodarstwo lub inwestycję – Nowa Wieś, gm. Kołbiel | 35 min od Warszawy

Szukasz przestrzeni pod własne gospodarstwo, siedlisko lub spokojną inwestycję? Ta malownicza działka w Nowej Wsi, w gminie Kołbiel (powiat otwocki), łączy w sobie urok wiejskiego krajobrazu z doskonałym dostępem do infrastruktury i bliskością Warszawy. Teren oferuje przestrzeń, potencjał i spokój – idealny dla rolnika, inwestora lub rodziny marzącej o slow-life blisko natury.

Lokalizacja
• Nowa Wieś, gm. Kołbiel, pow. Otwocki, woj. mazowieckie
• 2 minuty od zjazdu z trasy S17 (węzeł Kołbiel),
• 35-40 minut do Warszawy (S17 + Południowa Obwodnica Warszawy
• 10 min do Kołbieli, 20 min do Otwocka
• Cicha, kameralna wieś z zabudową zagrodową i sąsiedztwem lasów
• W sąsiedztwie domy jednorodzinne, gospodarstwa
• Dojazd drogą gminną

Parametry działki
• Powierzchnia całkowita: 1,23 ha (12 300 m²)
• Kształt regularny zbliżony do prostokąta, ukształtowanie: teren płaski, suchy
• Klasy gruntu: RIIIb, RIVa, RV, ŁV (użytki rolne oraz łąki trwałe)

Przeznaczenie i plan zagospodarowania
• Działka objęta Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego:
• RM – tereny zabudowy zagrodowej (część działki) – możliwość budowy siedliska (dom + zabudowa gospodarcza)
• RP – tereny rolne (pozostała część) – przeznaczenie pod uprawy, pastwiska, łąki itp.
• Możliwość realizacji zabudowy zagrodowej wyłącznie w ramach gospodarstwa rolnego
• Zgodnie z planem, zabudowa możliwa jest tylko dla rolnika indywidualnego

Uwagi prawne 
• Zgoda KOWR jeśli nabywca nie jest rolnikiem indywidualnym, 
• Możliwość odrolnienia i budowy siedliska w części RM – wówczas część gruntu może być wyłączona z definicji użytków rolnych, co może zmniejszyć wymóg zgody KOWR
• Dla rolnika indywidualnego – zakup bez przeszkód

Potencjał i atuty
• Przestrzeń idealna pod:
– budowę siedliska, uprawy ekologiczne, łąkę, małe gospodarstwo, szklarnię czy sad
– rekreację z dala od miasta – kontakt z przyrodą, śpiew ptaków, poranna mgła nad trawą…
• Cicha i spokojna okolica z rozwojem agroturystyki i stylu slow-life
• Czyste powietrze, cisza, kontakt z naturą
• W okolicy luźna zabudowa siedliskowa i rolnicza – miejsce z potencjałem na mini-gospodarstwo ekologiczne lub rekreacyjne
• Działka nie znajduje się w sąsiedztwie uciążliwych inwestycji – to idealna enklawa spokoju

To nie tylko ziemia – to przestrzeń z potencjałem na coś więcej.

Skontaktuj się już dziś – chętnie odpowiem na pytania i pokażę Ci to miejsce.

Marzena Lesińska
Tel.: 607 698 579
E-mail.: marzena.lesinska@kwadrat.io

Grupa Inwestycyjna Kwadrat

Pomagamy w uzyskaniu najlepszych warunków finansowania (bezpłatna konsultacja doradcy kredytowego), w kwestiach prawnych i geodezyjnych, w wycenie nieruchomości.