Zapraszam do zapoznania się z ofertą wyjątkowej działki w Józefowie przy ul. Prostej prezentowanej przez biuro Kwadrat Nieruchomości na zasadach wyłączności.

Jeśli szukasz miejsca do życia z dala od zgiełku miasta, wśród natury, śpiewu ptaków, pachnących i zawsze zielonych sosen to ta oferta może Ci się spodobać!

Nieruchomość gruntowa o całkowitej powierzchni 1823 m2 składa się z 2 działek: działki o powierzchni 1644m2 oraz przylegającej do niej działki o powierzchni 179m2.

Działki  objęte są MPZP z oznaczeniem 6MNL dla większej działki, w którym to znajadują się m.in. poniższe założenia:
– przeznaczeniem podstawowym terenu 6.MNL jest zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna na działkach z zielenią o charakterze leśnym, realizowana w formie wolno stojącej.
– ustala się, że na jednej działce budowlanej może być zlokalizowany jeden budynek mieszkalny;
– zakazuje się lokalizacji na działce budowlanej więcej niż jednego wolno stojącego budynku garażowego lub gospodarczego, przy czym maksymalna powierzchnia użytkowa takiego obiektu to 36 m²;
– zagospodarowanie co najmniej 50% działki budowlanej zielenią o charakterze leśnym, z gatunkami drzew i krzewów rodzimymi dla boru sosnowego;
– wysokość zabudowy nie większa niż 11 m, z wyjątkiem garaży i budynków gospodarczych, których wysokość nie może być większa niż 5 m;
– wskaźnik powierzchni biologicznie czynnej nie mniejszy niż 80%;
– wskaźnik intensywności zabudowy nie mniejszy niż 0.1;
– wskaźnik intensywności zabudowy nie większy niż 0.4;
– realizacja dachów o kącie nachylenia połaci dachowych w przedziale od 25º do 42º;

Podsumowując, co można zbudować na tej działce?
– jeden wolno stojący budynek mieszkalny 
– max. powierzchnia zabudowy: 328,8m2
– min. powierzchnia całkowita budynku ( kondygnacje naziemne): 164 m2
– max. powierzchnia całkowita budynku ( kondygnacje naziemne): 657 m2

Wymiary działki zasadniczej 45 m x37 m. Obecnie działka jest nieogrodzona i zadrzewiona.
W drodze znajdują się media:
– woda 
– prąd
– kanalizacja 
– światłowód

Główne atuty nieruchomości:
Unikatowa działka w cenionej i prestiżowej lokalizacji wśród nowoczesnej zabudowy jednorodzinnej.
Bezpośrednie sąsiedztwo Mazowieckiego Parku Krajobrazowego.
Cześć sąsiadujących działek ( w tym działki po drugiej stronie ul. Prostej) mają przeznaczenie leśne (ZL), czyli nie są działkami budowlanymi.
Media w drodze.
Stacja PKP Michalin- 1,4 km
Węzeł komunikacyjny S2 – 4,5 km

Stan prawny
Nieruchomość ma w uregulowany stan prawny, pełną własność. Wytyczone granice.

Pinezka:
https://maps.app.goo.gl/vMTzpkJwKZ4rdrTk6
Video:

Po więcej informacji i umówienie prezentacji zapraszam do kontaktu
Justyna Lis
Doradca ds. Nieruchomości
789 620 972

Feel free to contact me in English.

Oferta biura nieruchomości, która zapewnia bezpieczeństwo transakcji, kompleksową usługę, pomoc w uzyskaniu finansowania. Pomagamy kwestiach prawnych i geodezyjnych, w wycenie nieruchomości, wykonaniu świadectwa charakterystyki energetycznej (obowiązkowe od 28.04.2023r).
Jako biuro nieruchomości pobieramy wynagrodzenie w formie prowizji za świadczoną usługę pośrednictwa.
Treść niniejszego ogłoszenia nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Kodeksu Cywilnego.