852m2 z warunkami zabudowy, ul. Prosta Dobrzyń pow. Nowodworski, gmina Czosnów

Zapraszam do zakupu działki budowlanej położonej w Dobrzynie w gminie Czosnów przy ul. Prostej . Działka o pow. 825 m2 ma wymiary 38x32x12x42ma w drodze dostęp do wszystkich najważniejszych mediów. Położona w sąsiedztwie zabudowy jednorodzinnej.

Kluczowe parametry
Działka bez konieczności wycinki, w otoczeniu zabudowy jednorodzinnej
Dojazd do działki od ul. Prostej (nr działki 100/29.)

Dla działki została wydana decyzja o Warunkach Zabudowy:
1) przeznaczenie podstawowe – tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej
2) przeznaczenie uzupełniające – zabudowa usługowa;
3) następujące parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy:
a) zabudowę w formie budynków wolno stojących oraz w formie budynków bliźniaczych,
b) zakaz budowy zabudowy szeregowej i grupowej,
c) budynki do 3 kondygnacji nadziemnych, w tym 3-cia jako poddasze użytkowe,
d) wysokość zabudowy do 11,0 m,
e) dachy dwu lub wielospadowe o nachyleniu połaci od 20° do 45°;
4) następujące parametry i wskaźniki kształtowania budynków gospodarczych i garażowych:
a) budynki o 1 kondygnacji nadziemnej,
b) wysokość zabudowy do 6,0 m,
c) dachy dwu lub wielospadowe o nachyleniu połaci od 20° do 45°;
5) następujące parametry i wskaźniki zagospodarowania terenu:
a) nieprzekraczalną linię zabudowy zgodnie z rysunkiem planu,
b) dla budynków w zabudowie bliźniaczej dopuszczenie sytuowania bezpośrednio przy granicy z sąsiednią działką budowlaną,
c) dla budynków garażowych i gospodarczych, dopuszczenie sytuowania bezpośrednio przy granicy z sąsiednią działką budowlaną, jeżeli stykają się z podobnym budynkiem na działce sąsiedniej,
d) maksymalną intensywność zabudowy na 0,5,
e) minimalną intensywność zabudowy na 0,01,
f) minimalny udział procentowy powierzchni biologicznie czynnej na 60%,
g) wielkość powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni działki maksymalnie na 0,25,

Działka ma w drodze dostęp do:
– prądu
– wodociągu i kanalizacji
– gazu

Zalety :
– 13 km do Portu Lotniczego Modlin
– 12 km do Kampinoskiego Parku Narodowego
– 6 km do plaży Łomna
– 13 km Twierdza Modlin
W bliskiej okolicy znajduję się:
Osada Adamówek – kompleks rozrywkowo-edukacyjny zlokalizowany w otulinie Kampinoskiego Parku Narodowego, plaża Łomna nad rzeką Wisłą, przystanek autobusowy, szkoła podstawowa.

Stan prawny:
Nieruchomość ma uregulowany stan prawny, założoną księgę wieczystą.


Serdecznie zapraszam do obejrzenia 7 dni w tygodniu. Bartłomiej Goźliński, Kwadrat Nieruchomości.

Pomagamy w uzyskaniu najlepszych warunków finansowania (bezpłatna konsultacja doradcy kredytowego), w kwestiach prawnych i geodezyjnych, w wycenie nieruchomości, wykonaniu świadectwa charakterystyki energetycznej (obowiązkowe od 28.04.2023r). Mamy zaprzyjaźnionych architektów oraz ekipy budowlane.