Na sprzedaż nieruchomość o wyjątkowym potencjale, położona w atrakcyjnej i doskonale skomunikowanej części Michalina, tuż przy granicy z Józefowem. Oferta łączy komfortowy dom jednorodzinny z niezależnym budynkiem produkcyjno-usługowym, co stwarza szerokie możliwości zarówno do zamieszkania, jak i prowadzenia działalności gospodarczej w jednym miejscu.

Lokalizacja
Michalin i Józefów to jedna z najbardziej pożądanych lokalizacji w tej części aglomeracji warszawskiej. Spokojna, zielona okolica z pełną infrastrukturą miejską oraz szybkim dojazdem do Warszawy. W pobliżu szkoły, przedszkola, sklepy, tereny rekreacyjne oraz stacja PKP zapewniająca wygodny dojazd do centrum stolicy.

Dom mieszkalny 176 m²
Parterowy dom o przemyślanym i bardzo funkcjonalnym układzie pomieszczeń, idealny zarówno dla rodziny, jak i osób pracujących z domu.

Układ:
• przestronny salon z kominkiem i wyjściem na taras
• kuchnia połączona z jadalnią
• trzy sypialnie
• dodatkowy pokój do pracy lub gabinet
• dwie łazienki
• hall, wiatrołap oraz garderoba
• część podpiwniczona z pomieszczeniami technicznymi i spiżarnią

Dom jest w bardzo dobrym stanie technicznym i nie wymaga nakładów finansowych. Duży, zadaszony taras oraz ogród od frontu tworzą przyjemną przestrzeń do wypoczynku i spotkań rodzinnych. Styl klasycystyczny z charakterystycznymi półkolistymi oknami nadaje nieruchomości ponadczasowy charakter.

Budynek produkcyjno-usługowy 260 m²
Niezależny obiekt posadowiony na osobnej działce z oddzielną księgą wieczystą. Budynek po odświeżeniu elewacji, wnętrza opróżnione i przygotowane do dowolnej aranżacji.

Możliwości adaptacji:
• warsztat lub pracownia
• studio, showroom, usługi
• kuchnia cateringowa lub produkcja spożywcza
• magazyn lub zaplecze logistyczne

Obiekt wymaga remontu, co daje pełną swobodę w dostosowaniu go do własnych potrzeb i profilu działalności.

Stan prawny
• dwie odrębne działki
• dwie księgi wieczyste
• pełna własność, grunty uregulowane prawnie, bez obciążeń

⭐Atuty oferty
✔prestiżowa i spokojna lokalizacja blisko Warszawy
✔ bardzo dobry stan techniczny – do zamieszkania od zaraz
✔ doskonała lokalizacja – Michalin / Józefów / blisko Warszawy
✔ szerokie możliwości adaptacji budynku produkcyjnego
✔ pewna sytuacja prawna i spokojne otoczenie

Lokalizacja i otoczenie
• Plac zabaw – ok. 50 m 
• edukacyjny placyk manewrowy dla rowerzystów – 100 m
• Szkoła podstawowa – ok. 200-400 m (Niepubliczna SP przy ul. Wawerskiej 41)
• Inne szkoły podstawowe – ok. 1-1,5 km (SP nr 1 ul. Mickiewicza, SP nr 2 ul. Graniczna)
•  Sklepy i punkty usługowe – w promieniu ok. 500-1000 m (m.in. Milo Park, sklepy przy ul. Wyszyńskiego)
•  Stacja PKP Józefów – ok. 1-1,5 km (szybki dojazd do Warszawy)

Zapraszamy do kontaktu w celu uzyskania dodatkowych informacji oraz umówienia prezentacji nieruchomości. Anna Wojda, tel. 505 085 001