Dom, warsztat z magazynem, 385m2 + DRUGA odrębna DZIAŁKA 4878 m²! Duży potencjał 

Zapraszam do zapoznania się z wyjątkową ofertą sprzedaży nieruchomości położonej w malowniczej miejscowości Kołbiel, przy ul. Starowiejskiej 25. Nieruchomość obejmuje mieszkanie oraz warsztat z magazynem i garażem, oraz dodatkową działkę o powierzchni 4878 m², co daje ogromny potencjał inwestycyjny i użytkowy.

Lokalizacja:
Nieruchomość zlokalizowana jest w województwie mazowieckim, w powiecie otwockim, w miejscowości Kołbiel, przy ulicy Starowiejskiej 25. Jest to spokojna i zielona okolica, idealna zarówno do zamieszkania, jak i prowadzenia działalności gospodarczej. Działki oznaczone są numerami 2289 i 2289/2 o łącznej powierzchni 3704 m². 
Ponadto w cenie nieruchomości jest sąsiadująca działka o powierzchni 4878 m².

Nieruchomość znajduje się w dogodnej lokalizacji, blisko nowo wybudowanej trasy S17 oraz drogi krajowej nr 50, co zapewnia doskonałe połączenie komunikacyjne z Warszawą i innymi większymi miastami.

1. Dom/mieszkanie:
Powierzchnia użytkowa: 80,99 m²
Położenie: Mieszkanie znajduje się na 3 kondygnacji (pierwszym piętrze) w murowanym budynku produkcyjno-usługowym i gospodarczym z częścią mieszkalną (w tym 1 kondygnacja podziemna). 
Pomieszczenia: 3 pokoje (salon i 2 sypialnie), przechodnia kuchnia, przedpokój, łazienka z WC. Do mieszkania przynależy duży taras, ogród oraz prawo do korzystania z pomieszczeń na 1 kondygnacji (kotłownia, pralnia).
Stan techniczny: Wymienione okna na PCV, na podłogach parkiet, płytki oraz panele. W jednej sypialni kominek. Ściany częściowo wyłożone boazerią.
Wyposażenie: Nowy piec Volf, zakupiony 2 lata temu. Mieszkanie jest gotowe do zamieszkania, choć może wymagać drobnych prac remontowych.

2. Warsztat z magazynem:
Powierzchnia użytkowa: 303,71 m²
Położenie: Warsztat położony jest na 2 i 3 kondygnacji budynku.
Pomieszczenia: Brama wjazdowa/drzwi metalowe, okna drewniane. Na parterze wylewki, kanał samochodowy. Na poddaszu strop ze stali w dobrym stanie. Rozprowadzona sieć elektryczna.
Stan techniczny: Warsztat był wykorzystywany na potrzeby serwisu samochodowego, posiada kanał samochodowy. W pomieszczeniu nad warsztatem istnieje możliwość stworzenia dodatkowego mieszkania.

Opis budynku:
Rok budowy: Lata 80, zakończenie budowy w 2012 roku.
Pokrycie dachowe: W części eternit, w części papa.
Zabezpieczenia: Teren ogrodzony siatką, zainstalowany monitoring (ochrona Juwentus, 7 kamer – zapewniających bezpieczeństwo).

Infrastruktura techniczna: Woda (ujęcie własne), kanalizacja (szambo), instalacja elektryczna, instalacja gazowa.
Dostęp: Nieruchomość posiada bezpośredni dostęp do drogi publicznej, ul. Starowiejskiej.
Stan zagospodarowania działki: Dobry – dodatkowe powierzchnie użytkowe, atrakcyjnie zagospodarowany ogród, wysokiej jakości ogrodzenie.

3. Garaże i dodatkowe pomieszczenia:
W skład nieruchomości wchodzi także dodatkowy garaż oraz wiata.

4. Działki – wyszczególnienie:

Udział 1/2 w nieruchomości gruntowej zabudowanej, o łącznej powierzchni [3.704 m²], na której posadowiony jest budynek użytkowy z częścią warsztatową oraz magazynową, odpowiadający fizycznie połowie działki wraz z przynależną częścią zabudowań.
Nieruchomość użytkowana jest w sposób zgodny i uzgodniony przez współwłaścicieli – każda ze stron korzysta z wydzielonej części gruntu i zabudowań.

Działka sąsiadująca o powierzchni 4878 m², posiadająca odrębną drogę dojazdową (nieutwardzoną), posiadająca oznaczenie Bi (inne tereny zabudowane) oraz PsVI, na której posadowiony jest masz 5G generujący miesięczny przychód ok.1 tys. zł.

Dodatkowe informacje:
Otoczenie: W najbliższym otoczeniu znajdują się działki rolne, co zapewnia ciszę i spokój oraz bliskość natury. Często można spotkać łosie i sarny, co dodaje uroku temu miejscu.

Potencjał nieruchomości:
Nieruchomość posiada ogromny potencjał zarówno do zamieszkania, jak i prowadzenia działalności gospodarczej. Duża powierzchnia użytkowa mieszkania oraz warsztatu z magazynem umożliwia elastyczne dostosowanie przestrzeni do potrzeb właściciela. Bliskość infrastruktury technicznej oraz bezpośredni dostęp do drogi publicznej stanowią dodatkowe atuty.