Siedlisko marzeń w Żelaznej – 1,4 ha natury z warunkami zabudowy.
Idealne pod slow-life, agroturystykę lub prywatny azyl.

Na sprzedaż wystawiamy kompleks trzech działek o łącznej powierzchni ok. 14 000 m², położonych w sercu mazowieckiej wsi, w otulinie lasów i pól, Żelazna w gminie Pilawa.

Marzysz o stworzeniu własnego siedliska, agroturystyki albo azylu w stylu slow-life? Te trzy działki w Żelaznej stanowią niepowtarzalną okazję do realizacji takich planów. Położone w otulinie lasów, z dala od zgiełku miasta, a jednocześnie z bardzo dobrym dojazdem do Warszawy. To miejsce ma potencjał i przyszłość.

✔️ Lokalizacja
• Żelazna, gmina Pilawa, powiat garwoliński, woj. mazowieckie
• Tylko 45 minut od Warszawy (ok. 50 km) – idealne na weekendowy wypad i całoroczne życie
• 6 km do stacji PKP Pilawa – dogodny dojazd pociągiem (trasa Warszawa-Lublin)
• 10 minut samochodem do Garwolina
• Otoczenie: lasy, pojedyncze siedliska, łąki i pola
• W sąsiedztwie popularnej miejscowości Niesadna, znanej z klimatycznych siedlisk, agroturystyki i projektów slow-life – okolica zyskuje renomę jako enklawa spokoju dla mieszkańców stolicy

✔️ Parametry działek
• Powierzchnia łączna: 13 748 m² (1,37 ha)
Działka nr 224: 5 770 m² (wydana decyzja o warunkach zabudowy)
Działka nr 283: 4 816 m²
Działka nr 284: 3 162 m²
• Działka nr 224 – objęta decyzją o warunkach zabudowy (WZ):
o możliwość budowy parterowego domu mieszkalnego z poddaszem użytkowym
o powierzchnia zabudowy: min 5%
o linia zabudowy: 12 m od drogi
o elewacja frontowa: 11-14 m
o wysokość do kalenicy: 6-9 m
o dach: dwu- lub wielospadowy, nachylenie połaci do 45°
o możliwość korzystania z uziemionego zbiornika bezodpływowego i studni.
• Pozostałe działki możliwe do zabudowy po uzyskaniu indywidualnych WZ.
• Działki z dostępem do drogi gminnej
• Kształt regularny, Teren płaski
• Klasy gruntu: RIVb, RIVa, RV, W/RIVa, RVI,

✔️ Dostępna infrastruktura
• Prąd – możliwość podłączenia z sieci niskiego napięcia (PGE Dystrybucja)
• Woda – projektowana studnia głębinowa do 30 m
• Ścieki – zbiornik bezodpływowy do 10 m³ lub przydomowa oczyszczalnia
• Ogrzewanie – według decyzji WZ: niskoemisyjna kotłownia lokalna
• Brak form ochrony przyrody, działki nie są objęte konserwatorem zabytków

✔️ Uwagi prawne i formalne
• Brak MPZP – możliwość zabudowy na podstawie WZ (warunki zabudowy na działkę 224) oraz możliwość wystąpienia o WZ na pozostałe działki.
• Brak ograniczeń w zakupie dla osób prywatnych
• Sprzedaż wyłącznie całości (3 działki razem)

✔️ Potencjał i możliwości
• Idealne miejsce pod siedlisko, gospodarstwo agroturystyczne, dom w stylu slow-life, ogród
warzywny, pasieka, konie, joga na tarasie
• Pełna prywatność – bez sąsiadów za płotem, cisza, spokój i przestrzeń do życia w zgodzie z naturą
z widokiem na niebo i zieleń, śpiew ptaków, zapach lasu i widok łąk o poranku
• Naturalne otoczenie – idealne na długie spacery, rower, bieganie
• W okolicy rozproszona zabudowa wiejska, siedliska, domy jednorodzinne
• Bliskość ośrodków organizujących imprezy plenerowe (np. Sielsko-Anielsko)
• Inspirująca lokalizacja – okolica Niesadnej przyciąga miłośników spokoju, artystów, twórców, osoby zmęczone pędem miasta

✔️ Klimat slow-life – na wyciągnięcie ręki
Jeśli marzysz o miejscu, gdzie możesz odetchnąć od tempa codzienności, stworzyć przytulne siedlisko, miejsce z duszą – ciepły dom z werandą, pracownię w starym stylu, altanę z winoroślą, strefę ognia i hamaka, ogród ziołowy i łąkę kwietną – ta nieruchomość jest dla Ciebie. Możesz żyć powoli, spokojnie, na własnych zasadach – i to w bliskim sąsiedztwie od Warszawy.

Skontaktuj się już dziś – chętnie odpowiem na pytania i pokażę Ci to miejsce.
? Być może to właśnie tu zaczyna się Twoja nowa historia…

Marzena Lesińska
Tel.: 607 698 579
E-mail.: marzena.lesinska@kwadrat.io

Grupa Inwestycyjna Kwadrat

Pomagamy w uzyskaniu najlepszych warunków finansowania (bezpłatna konsultacja doradcy kredytowego), w kwestiach prawnych i geodezyjnych, w wycenie nieruchomości.