English description available below.

2-pokojowe mieszkanie z ogródkiem i miejscem parkingowym | Szczęśliwice | ul. Włodarzewska 87

Na sprzedaż funkcjonalne mieszkanie o powierzchni 44 m² z prywatnym ogródkiem o powierzchni około 12 m², zlokalizowane przy ul. Włodarzewskiej 87 na warszawskich Szczęśliwicach – jednej z najbardziej cenionych części Ochoty.
Nieruchomość znajduje się na zadbanym, zamkniętym osiedlu z całodobową ochroną i monitoringiem. Kameralna zabudowa, duża ilość zieleni oraz bezpośrednia bliskość Parku Szczęśliwickiego zapewniają wyjątkowy komfort codziennego życia i możliwość aktywnego wypoczynku przez cały rok.

Układ mieszkania

• salon z przechodnim aneksem kuchennym,
• oddzielna sypialnia,
• łazienka,
• przedpokój,
• prywatny ogródek o powierzchni ok. 12 m².

Mieszkanie posiada zachodnią ekspozycję, dzięki czemu jest dobrze doświetlone w godzinach popołudniowych. W sezonie letnim ogródek staje się dodatkową strefą relaksu, idealną do wypoczynku, spotkań z rodziną i przyjaciółmi czy stworzenia własnej zielonej przestrzeni.

Najważniejsze atuty

• 44 m² powierzchni użytkowej
• 2 pokoje – salon z aneksem i oddzielna sypialnia
• prywatny ogródek ok. 12 m²
• miejsce parkingowe w garażu podziemnym (platforma) w cenie
• budynek z 2008 roku
• zamknięte osiedle z ochroną i monitoringiem
• plac zabaw i estetycznie zagospodarowane części wspólne
• doskonała lokalizacja w pobliżu terenów rekreacyjnych i komunikacji miejskiej

Lokalizacja
Jednym z największych atutów nieruchomości jest jej położenie. W najbliższej okolicy znajdują się:

• Park Szczęśliwicki z terenami spacerowymi, basenami oraz całorocznym stokiem narciarskim,
• centra handlowe Blue City i Atrium Reduta,
• sklepy i punkty usługowe, m.in. Makro, Castorama, E.Leclerc,
• szkoły, przedszkola oraz liczne lokale gastronomiczne.

Komunikacja

• przystanek autobusowy linii 208 bezpośrednio przy osiedlu,
• stacja WKD Al. Jerozolimskie w zasięgu krótkiego spaceru,
• szybki dojazd do centrum Warszawy (ok. 8–10 minut kolejką WKD),
• wygodne połączenie z lotniskiem oraz biznesową częścią Mokotowa dzięki SKM,
• sprawny wyjazd na Południową Obwodnicę Warszawy przez węzeł Salomea.

Informacje dodatkowe
Cena nieruchomości wraz z miejscem parkingowym w garażu podziemnym wynosi 767 000 zł.
Czynsz administracyjny: około 860 zł miesięcznie (w tym fundusz remontowy budynku i garażu).
Stan prawny lokalu i gruntów jest uregulowany, można się posiłkować kredytem przy zakupie

Mieszkanie jest obecnie wynajmowane. Najemczyni może opuścić lokal w terminie około miesiąca od finalizacji transakcji lub – w przypadku zainteresowania inwestycyjnego – kontynuować najem na warunkach uzgodnionych z nowym właścicielem.
Lokal został wykończony w 2009 roku i wymaga odświeżenia lub modernizacji według własnych potrzeb, co zostało uwzględnione w atrakcyjnie skalkulowanej cenie. Istnieje możliwość negocjacji po prezentacji nieruchomości.
To doskonała propozycja zarówno dla singla, pary lub młodej rodziny, jak również dla inwestora poszukującego mieszkania na wynajem w stabilnej i poszukiwanej lokalizacji. Prywatny ogródek stanowi dodatkowy atut, szczególnie dla właścicieli zwierząt oraz osób ceniących własną przestrzeń na świeżym powietrzu.

Zapraszam do kontaktu i umówienia prezentacji.

2-Room Apartment with Private Garden and Parking Space | Szczęśliwice | Warsaw
For sale: a well-designed 44 sq m apartment with a private 12 sq m garden, located at Włodarzewska 87 in the highly sought-after Szczęśliwice district of Warsaw.
The property is situated within a well-maintained, gated residential community featuring 24/7 security and monitoring. The peaceful surroundings, abundant greenery, and close proximity to Szczęśliwicki Park make this an excellent choice for those seeking both comfort and an active lifestyle.
Apartment Layout

• Living room with kitchenette
• Separate bedroom
• Bathroom
• Hallway
• Private garden (approx. 12 sq m)

The apartment benefits from a western exposure, providing plenty of natural light during the afternoon and evening hours. During the warmer months, the garden becomes an additional outdoor living space, perfect for relaxation, entertaining guests, or creating a cozy green retreat.
Key Features
✔ 44 sq m of living space
✔ Living room with kitchenette and separate bedroom
✔ Private garden (approx. 12 sq m)
✔ Underground parking space (parking platform) included in the price
✔ Building completed in 2008
✔ Gated community with 24/7 security and monitoring
✔ Children’s playground and well-maintained common areas
✔ Excellent location with easy access to recreation and public transport
Location
The property offers exceptional access to local amenities, including:

• Szczęśliwicki Park with walking trails, swimming pools, and a year-round ski slope
• Blue City and Atrium Reduta shopping centers
• Makro, Castorama, E.Leclerc, and numerous retail and service outlets
• Schools, kindergartens, restaurants, and cafés

Transportation

• Bus line 208 stop directly in front of the development
• Walking distance to the WKD Al. Jerozolimskie station
• Approx. 8–10 minutes to Warsaw city center by WKD train
• Convenient connections to Warsaw Chopin Airport and Mokotów business district via SKM rail services
• Quick access to Warsaw’s Southern Ring Road via the Salomea interchange

Additional Information
Price: PLN 767,000 (including the underground parking space)
Administrative fee: approximately PLN 860 per month (including building and garage maintenance fund contributions)

The apartment is currently tenant-occupied. The tenant can vacate the property within approximately one month after the sale or, if preferred by the new owner, continue renting under mutually agreed terms.
The apartment was finished in 2009 and may benefit from modernization or cosmetic updates, which is reflected in the asking price. Price negotiations are possible following a viewing.
This property is an excellent option for singles, couples, young families, pet owners, or investors seeking a rental property in one of Warsaw’s most desirable residential locations.

Contact us today to arrange a viewing.