GRODZISK MAZOWIECKI, ul. 3 Maja 1
7 699 m² z domem 442 m². Dwa dojazdy. 
20 bliźniaków albo rezydencja.

Są nieruchomości, które się ogląda. 
I są takie, które się analizuje.

Tu wartość nie kończy się na samym domu.

CO SPRZEDAJEMY
Kompleks dwóch działek, 7 699 m², jedna całość 
gospodarcza. Dom z 1997 r., 332 m² PU, do modernizacji. 
Dwa niezależne wjazdy: ul. 3 Maja i ul. Jesionowa.


DOM
– 332,8 m² powierzchni użytkowej
– 442 m² powierzchni całkowitej
– wysokość pomieszczeń parteru 3,0 m
– garaż dwustanowiskowy
– oranżeria, tarasy, balkony
– technologia tradycyjna murowana
– media miejskie: woda, kanalizacja, gaz, prąd
– rok budowy 1997

To nie jest dom budowany pod metry.
Autorski projekt, rozmach, układ z głową.
Wymaga modernizacji, ale skala i fundament robią wrażenie.

UKŁAD
Parter: salon, jadalnia, kuchnia ze spiżarnią, 
gabinet, sypialnia, oranżeria, hall, garaż.

Poddasze: 2 sypialnie, biblioteka, pracownia, 
pokój hobby, łazienka, garderoba.

Można tu żyć dużą rodziną, połączyć dom z pracą 
albo podzielić na dwie niezależne strefy.

GRUNT 7 699 m²
Dwie KW, jedna całość. Dwa niezależne dojazdy.
To rzadki atut, który otwiera realne scenariusze 
zagospodarowania.

PLAN MIEJSCOWY
MPZP uchwała 678/2010: zabudowa mieszkaniowa 
jednorodzinna z usługami (D182-MN) plus fragment 
zieleni urządzonej (D183-Z). Plan dopuszcza zabudowę 
wolnostojącą, bliźniaczą i szeregową.

CHŁONNOŚĆ
Wg analizy planistycznej i geodety: 
~2 600–3 000 m² PUM.

Możliwe konfiguracje:
– 20 segmentów bliźniaka (10 par, ~400 m² działka)
– 10-12 segmentów szeregowca + 1 dom wolnostojący
– 3-4 domy wolnostojące premium
– podział na 3 parcele po ok. 2 500 m² 
  z osobnymi dojazdami

Dane wstępne. Ostateczna chłonność do potwierdzenia 
projektem podziału i koncepcją architektoniczną.

DOKUMENTACJA
Do wglądu po wstępnej rozmowie:
– operat szacunkowy (04.2025)
– opinia geotechniczna GEOROT (05.2026)
– wypisy z planu, KW, rejestru gruntów
– projekt architektoniczny domu (1995)

DLA KOGO
Inwestor pod podział i zabudowę bliźniaczą.
Klient indywidualny pod rezydencję z dużym ogrodem.
Rodzina rozszerzona pod kompleks 2–3 domów.

LOKALIZACJA
Grodzisk Mazowiecki, granica z Milanówkiem.
1 km do PKP Milanówek, 700 m do drogi 719.
Zabudowa willowa, dużo zieleni, spokojny charakter.

TERMIN
Sprzedaż rodzinna. Akt notarialny możliwy 
do końca lipca 2026.

Dostępny spacer wirtualny!
CENA
3 900 000 zł
Do rozmowy przy konkretnym terminie i warunkach.